Confira a excelente oportunidade no bairro Fonseca, em Niterói: um espaçoso apartamento de 74 m², com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, no 12º ao 15º andar, pronto para você se tornar morador. QuintoAndar ? Localização Localizado na Avenida Professor João Brasil ? uma das vias principais de Fonseca ? o imóvel está bem posicionado para quem busca comodidade com acesso rápido a comércio, transporte e serviços. A região conta também com opções de lazer ao ar livre, como o Horto Botânico de Niterói e o Parque General Rondon, que ficam nas proximidades. QuintoAndar ? O imóvel Área de 74 m² bem distribuídos, permitindo ambientes amplos e arejados. QuintoAndar Dois quartos, ideais para casal e filho, escritório ou hóspedes. Dois banheiros ? conforto para família ou visitas. Uma vaga de garagem para maior comodidade. Andar elevado (12º ao 15º) com visão mais livre e menos incidência direta de ruído da rua. Sem mobiliário incluído ? possibilidade de personalização completa. QuintoAndar ? Condomínio & infraestrutura O edifício, identificado como Parque Residencial Prof João Brasil, oferece uma boa gama de facilidades comuns: Portaria 24 h, elevador, área verde. QuintoAndar Piscina, churrasqueira, salão de festas, quadra esportiva ? ótimos para lazer e convivência. QuintoAndar Playground para crianças, lavanderia no prédio, rampas de acesso. QuintoAndar Esses diferenciais fazem desse imóvel uma excelente escolha para quem busca qualidade de vida, segurança e conforto. ? Valor e taxas Valor de venda: R$ 300.000. QuintoAndar Condomínio aproximadamente R$ 1.100. QuintoAndar IPTU: 12 parcelas de aproximadamente R$ 150 cada. QuintoAndar Esses valores devem ser confirmados junto à administração para orçamento preciso. ? Diferenciais Excelente metragem para dois quartos no valor solicitado ? torna-se ideal para casal com filho, casal que recebe visitas ou até para você que quer escritório em casa. Boa localização, com proximidade de escolas públicas, áreas verdes, comércio local ? e fácil acesso a bairros vizinhos de Niterói. QuintoAndar Condomínio com lazer amplo: piscina, churrasqueira, quadra ? ótimo para quem gosta de receber amigos ou tem família. Andar alto, o que costuma ajudar na ventilação, luminosidade e menor ruído externo. ?? Pontos a observar O imóvel não vem mobiliado ? você vai precisar providenciar móveis e decoração de acordo com seu gosto. QuintoAndar Não consta varandas ou suítes ? se esses forem requisitos importantes para você, vale checar a planta e confirmar com o corretor. O valor de condomínio pode ser considerável ? é importante verificar o que está incluso e qual a média de gastos extras no prédio. Em resumo: um 2 quartos, 74 m², apartamento bem localizado em Fonseca com 1 vaga, lazer completo no condomínio e ótimo custo-benefício para quem procura conforto e praticidade em Niterói. Se você valoriza bairro com comércio, serviços e áreas verdes próximas, esta pode ser a escolha certa.